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拍卖的前期预备工作主要蒋妍在做。李冰定拿来的地图根本不能用，蒋妍也只能自己动手再画地图。
当蒋妍将做好的沙盘摆在李冰定面前时，李冰定惊呆了！青州的城墙，中央的中正大街，一南一北的南横街和北横街。街道两旁的店铺民宅，街道上还有着几个行人和一辆马车。河流，湖泊都一一呈现。这么精致的模型，让人一看就明白哪儿是哪儿，更何况还有文字注了标识。那张地图是要拍卖那块地的详细图纸，要拍卖的位置也已被划成一小块一小块，每一块就是一个拍卖的标的。
为了给拍卖预热，蒋妍让李冰定在青州的告示栏里贴告示，免费开办拍卖培训班。让人将拍卖邀请书送到青州知名的商贾乡绅家中，并承诺免费报名，参加拍卖就送小礼品一件，拍中了地可以自己请人建造，也可以由房产公司设计，钱家村施工队建造。假如请钱家村施工队建造的，免费设计，工程款打九五折。
人，终归是有弱点的。这拍卖是新鲜事物，又是免费培训，又是免费报名参加，还有礼物送，在拍卖前二天上交十两银子做担保，拍中的话抵买地的款项，款项十天交清。拍不中的话，拍卖结束后就返还。人们一看才十两银子做保，去看过热闹也好啊，更何况还有小礼物送呢！更何况拍中了可以请钱家村施工队建造，要知道这个施工队一般人请都请不到，还可以免费设计，工程款还打折！这条件太优厚了吧？！城北那个安置房就是他们工程队的活广告啊！故报名的人不少，连拍卖培训班都开了二期。
到了六月初九正式拍卖那天，蒋妍他们还是低估了人们的好奇心。青州府的府衙里里外外全都是人，有参加拍卖的，更多的是来看热闹。衙役不得不将看热闹的人拦在了门外。他们可以看得到听得到，但进不来。
真正报名参加拍卖的有三十来人，大家坐在府衙的堂下，青州城的沙盘就放在他们的面前。府丞曹红舟是这次拍卖会的拍卖师，身穿官服坐在堂上，大大的地图挂在他的身边。只见他惊堂木一拍，说道：“今日我们青州开始第一次拍卖，先要拍卖的是一号地块。”
站在一边的李冰定忙一边指着地图一边介绍说：“这一号地块位于中正大街东侧，孩儿巷南侧，面积三分四厘，要求建二层的铺面。”
曹红舟又是惊堂木一拍，“一号地块起拍价十两银子，每次加价一两银子，开始！”“啪”的又一声惊堂木的声音。
下面的人一听，才十两银子？！乡下买块地都不止啊！于是马上就有人举牌了，他的手还没放下，那边就有人在喊“十一俩！”这边又有人在加件，甚是热闹。因为参加拍卖的人都知道，那位置其实最少值三十两银子。一号地块最后的成交价是二十五两银子。周围的人纷纷向拍中的那位祝贺，那人也抱拳：“承让承让！”
他就马上到坐在一旁的师爷处签好文书，交了十五两的余款，拿到了地契。
待他重新落座，拍卖又继续。有了第一个的榜样效应，参加拍卖的人更放心了。拍卖会更是高潮迭起，所有的四十八块地全部拍卖完成，成交额一千... -->>
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